楼面价10900!市中心五一商圈地块挂牌,一线临江!
7月8日,长沙 下碧湘街城市更新地块挂牌公告。
(资料图片)
——[2023]长沙市032号
位置:天心区坡子街街道,南至劳动路,西至湘江大道,北至下碧湘街
基本信息:出让面积21029.63㎡,商业用地,容积率:Z11-A-21≤1.9、Z11-A-14-1≤1.8,Z11-A-14-1地块限高15米
起交价:42443万元,楼面价约10900元/㎡
主要挂牌条件:该宗地带城市设计图则进行挂牌出让
建筑立面应体现湖湘地域特色,展示历史文化特质。建筑应以传统坡屋顶为主,通过高低错动,形成韵律和变化。
Z11-A-21地块临湘江中路建筑退距应≥10米,应采用合院式布局。
Z11-A-14-1地块应结合公共绿地在劳动西路与湘江中路交叉口设置广场,形成高品质的公共开放空间。
Z11-A-14-1地块应做好与3号线灵官渡站地下空间的顺接。应配建衔接Z11-A-21、Z11-A-14-1的地下车行联通道。
去年11月15日,南湖新城片控规Z11-A-14等地块(下碧湘街城市更新单元)规划修改批前公示。
修改内容如下:
将南湖新城片Z11-A-09地块和Z11-A-2地块调整优化,调整后Z11-A-21地块净用地面积由3575平方米调整为10862平方米,容积率由2.0调整为1.9,建筑密度由40%调整为50%,绿地率由30%调整为25%,出入口方向由东(E)调整为东南西(ESW),其余指标均不变;Z11-A-09地块净用地面积由8856平方米调整为1570平方米,其他指标不变。
在控制绿地总量略有增加的前提下,将已棚改征拆的原Z11-A-11、Z11-A-12、Z11-A-13、Z11-A-15、Z11-A-16、Z11-A-17、Z11-A-26(均为居住用地)调整为公共绿地,结合城市设计图则要求,调整后需要配建运动场的Z11-A-23-2地块绿地率为70%,需要配建垃圾收集站的Z11-A-10地块绿地率为 75%,其他公共绿地容积率为0.05,建筑控高6米,建筑密度5%,绿地率90%。
Z11-A-14地块用地结合棚改征拆红线进行调整,性质由商业用地(B1)修改为商业商务用地(B1B2)、文物古迹用地(A7)和公园绿地(G2)。
商业商务用地容积率由2.0调整为1.8,建筑密度由40%调整为45%,绿地率由30%调整为25%;公园绿地结合天符宫建设保护公园的Z11-A-14-2地块绿地率为80%。
项目南至创远街、北至西湖路、东至书院路、西至湘江大道,位于天心区坡子街街道的下碧湘街城市更新单元(旧城改建)项目,总规划范围面积约492亩,预计项目一二三级总投资约40亿元。
项目效果图,仅供参考
通过导入优势产业、融入湖湘文化、设计精致场景及专业的运营管理,逐步形成“15分钟便民生活圈”,拟打造为城市更新的典范和标杆,让城市品质不断“提档升级”。
项目位于五一商圈,一线江景,处于天心区重点打造“长沙外滩”核心位置,将打造成新消费经济品牌聚集区和夜经济新地标。
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