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全球聚焦：梓潼宫TOD·汀蘭：城西“宝藏级”真洋房

时间：2023-05-20 11:09:31 来源: 中新网四川

对于购房者而言，城西，一直是高品质改善客群的首选区域，比如浣花溪、金沙、国宾等老牌“西贵”板块凭借醇熟的生活氛围及得天独厚的生态环境，一直不乏市场关注热度。


(资料图)

三大公园环抱，尽显生态舒居品质

如果说向往城西改善生活的成都人，一部分追求的是城西浓浓的烟火气，那么另一部分追求的一定是城西自然生态的公园栖居。打开城市地图，以人民公园为起点一路向西，由百花潭公园、浣花溪公园、新金牛公园、茶文化公园、天府艺术公园、中海体育公园等组成巨幅公园矩阵，无一不彰显着整个大城西的生态价值。

天府艺术公园实景拍摄，梓潼宫TOD·汀蘭项目供图

梓潼宫TOD·汀蘭，完美承接金牛区生态资源，占地超3000亩的网红打卡点—天府艺术公园，与项目直线距离仅3公里左右；占地超7万平方米的犀浦体育公园，已于3月中旬正式对外开放，与项目距离仅700米左右；占地超4.8万平方米的梓潼公园和沱江河湾，与项目仅一墙之隔。

三大公园环抱，又可拥览沱江河一线湾景，让人不禁思考，什么样的产品才能独享如此优越的天然生态优势？梓潼宫TOD·汀蘭依托这一天然景观优势，在约79亩的地块上，打造容积率仅1.5的7-9F纯洋房产品，摒弃了市场上常见的“洋房+高层”高低配形态，也没有选择高溢价的叠拼产品，只为最大化保证整个住区纯粹的圈层和舒适的居住感受，用实力演绎公园低密洋房的生态舒居品质，仅此一点，便足以称得上是真正宝藏级的真洋房！

醇熟城市配套，尽享人间烟火气

除项目规划优势外，梓潼宫TOD·汀蘭在选址上，同样将“好感度”拉满。梓潼宫TOD·汀蘭择址大城西黄金3.5环，作为成都西主轴上的核芯门户，承袭金牛国宾板块人文积淀、配套资源，同时坐享区域践行“公园城市示范区”理念的发展利好，真正做到了“离尘不离城”。

交通便捷，是TOD项目与生俱来的优势，梓潼宫TOD·汀蘭所在板块拥有四轨交通，地铁2号线、6号线(梓潼宫站)、蓉2号有轨电车、成青高铁；其中6号线链接7大行政区，拥有多个换乘站点；同时项目帷幄“三横三纵”立体交通路网，紧邻金牛大道、西华大道、西芯大道、绕城高速、3.5环及三环路，锋速通达全城，便捷生活快人一步。

在教育配套方面，毗邻郫都四中、犀浦小学，周边成都外国语学校、公立幼儿园等教育资源聚集，可享受3-18岁全龄段一站式教育体系，让孩子们在书香氤氲中成长。(此处仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以当年教育部门官方划片为准)。

在商业配套方面，项目周边约三公里范围内，近10万方商业体量集萃，爱琴海购物公园、润扬双铁广场、百伦广场等醇熟商业汇聚，吃喝玩乐购能实现一站式满足。另外，项目一期自带的下沉商业广场，已经修建完成，招商工作正在有序推进中，未来可充分满足业主的日常生活所需。

在医疗资源方面，项目周边有两所三甲医院，其中三六三医院与项目直线距离仅800米左右；精湛的医疗技术和先进的医疗设备，为家人的健康保驾护航。

这里与生活有关的一切配套都已相当醇熟，当这些一应俱全的配套，整整齐齐排列在项目周边时，项目所提供的品质生活就很容易想见了：立于繁华，隐于河湾，这才是城西向往已久的理想生活样板。

TOD赋能，提振区域发展能级

梓潼宫TOD，一体化设计范围约340亩，目前已获取8宗土地，其中包含2宗商业地块，6宗住宅地块。整个项目将分成三期开发，其中一期(梓潼四季)住宅已经呈现并顺利交付；二期住宅(梓潼宫TOD·汀蘭)正在火热销售中；商业地块和三期地块也在有条不紊地积极推进中。

据了解，梓潼宫TOD整体定位为“多元复合绿色空间，宜居活力公园新社区”。在践行成都建设公园城市示范区的理念下，梓潼宫TOD做出了因地制宜一体化设计方案，以地铁6号线和未来28号线交汇点梓潼宫站为出行核心，以梓潼路、校园路为东西、南北两条主轴，东西串联城市繁华与梓潼公园、沱江河湾，打造一条为居民提供城市活动和自然景观的“综合城市休闲走廊”；南北串联多个社区、小学、公园及公服配套，打造一条为居民提供社区服务和商业界面的“人文生活服务走廊”；形成集“交通出行、邻里商业、教育办公、配套住宅”于一体的“800米步行生活圈”，整合驱动未来片区的高能高效发展。

梓潼宫TOD效果图，梓潼宫TOD·汀蘭项目供图

可以看到，梓潼宫TOD区域成熟度很高，梓潼宫TOD目前在售的二期组团——梓潼宫TOD·汀蘭，是已获取的6宗住宅地块中，唯一一个容积率仅1.5的深改产品，凭借毗邻沱江河生态带、梓潼公园的天然优势，打造7-9层的通透板式纯洋房，让居者在拥有城市成熟配套的基础上，更能享受到城市中难得的生态自然资源。

一方宽境奢居，理想生活一步到位

当“低密、纯粹、洋房”等这些强改善关键词叠加在一起时，凝炼出来的产品，毋庸置疑一定是出彩的。

建面约133平方米经典四房，双联景观阳台，联动客厅次卧，扩大观景视野的同时提升了空间感；各个空间分配相对均匀，四个开间朝向主景观面；双向阳台设计，通风采光效果更佳；且部分房源则可直观公园和河景。

建面约139平方米宽景四房，之所以说它是宽景，是因为它在与133平方米经典四房面积上仅6平方米的差距，却能做到7.4米的大横厅设计，LDKG一体化，将餐厅、客厅、厨房、阳台四个区域合而为一，围合出超50平方米的家庭互动空间；且均为南北朝向，双面采光通风，让业主在家也能享受清风穿堂的自然之乐。同样采用LDKG一体化设计，将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，社交、聚会、亲子的IMAX级宽幕空间在此展开，大大提高整个户型的社交功能。

建面约154平方米墅境四房，可以说是同面积段产品中的“越级”之作。这是项目面积最大的一个户型，也是与公园和河景关系最密切的，大部分房源都可直面公园和沱江河景观。为了让业主充分享受这一景观资源，154平方米户型采用了通常200平方米以上产品才配有的端厅设计。L型270°环幕阳台和约18.6米巨幕采光面，实现客餐厅+主卧+次卧+生活阳台全部通透采光，一线河湾+园林景观尽收眼底，足不出户也可享受沉浸式宽幕观景体验。

梓潼宫TOD效果图，梓潼宫TOD·汀澜项目供图

目前在售产品为133-154平方米臻装改善四房，配置日立中央空调、未来先生新风系统、德国威能全屋地暖精装三大件。

梓潼宫TOD·汀澜，同时拥有配套醇熟、公园舒居、TOD基因底色等关键词，引领着城西舒居品质升级，是无论地缘亦或外溢改善客群，都不应错过的“优质置业选项”。(完)

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