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百事通！房地产，很重要！

时间：2023-04-23 19:33:12 来源: 中金在线财经号

媒体报道，截至4月16日，百强房企中，有43家披露了雇员和薪酬数据，其中35家的员工数量同比减少，累计减少了12.4万人。

尚未披露的47家，估计情况也好不了太多。如果大家裁员数量差不多的话，百强房企员工数量可能会减少20万以上。

自房改以来，房企面临的这一形势前所未有。那么作为支柱产业的房地产业，今年会是拖累经济复苏，还是会以自己的复苏，为经济复苏做出贡献？


(资料图片)

01 中国很缺房子！房地产绝不能萎缩

一季度，根据国家统计局的数据，中国经济显示出复苏之势，但房地产业的数据却不是很乐观。

1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。住宅新开工面积17719万平方米，下降17.8%。

融资方面，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款下降9.6%，利用外资下降22.7%，自筹资金下降17.9%。

3月份，房地产开发景气指数为94.71。该景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。该指数低于95，就属于很不景气。

从二手房交易来看，有些城市明显回暖，比如成都。有些城市的交易回暖昙花一现，比如武汉。

当然，数据反映的只是历史。也有可能，当前房地产业的不景气，是对过去疫情冲击的滞后反映。房地产业的未来，则取决于各项政策宽松的继续推进，人们没有必要过于悲观。

不过，在网络上，许多人对房地产业的下滑抱着看热闹甚至幸灾乐祸的态度。常见的言论有：

“中国有6.6亿栋房子！请注意，是栋不是套！这么多房子，100年都消化不完。我朋友炒房，我估计他会砸手里一辈子。”

“中国人口开始净减少，开发商的好日子不会再回来了。”

……

那么，中国的房子真的过剩了吗？

中国社会科学院金融研究所所长张晓晶认为，中国的房子总量过剩，但结构性短缺，也就是城市里是极度缺房子的。

他说：“区位不一样，同样质量的房子价格差距会很大。并且，由于房子不能动，没有办法将A城市多余的房子用作弥补B城市房子的短缺。”

张晓晶的话说得很对。经济学界有一种“总量思维”，这种思维是被真正的学者所批判的。

举个例子：城市的自来水几块钱一吨，农村的河水、井水不要钱，你说中国不缺水，因为城乡的水平均下来每吨才几分钱，你这说法有意义吗？

住建部统计的6.6亿栋城乡房屋建筑中，农村房屋栋数占比超90%，城镇房屋只有4700多万栋。扣除厂房、办公房等等之后，住宅其实很少。

以深圳来说，2020年深圳住建局的统计显示，深圳一共有1082万套房子，看起来，总量很大，但城中村有507万套，占比近半，还有宿舍183万套，商品房和公寓只有286万套。住过城中村的人都知道，那里的房子远远不能满足人们幸福生活的需要。

深圳如此，其他大城市也差不多。鹤岗是不缺房子，可其他城市房子非常稀缺！

总有人担心，随着人口减少，房地产业的发展动力会有耗竭的一天，从而承担不起“支柱产业”的重任。

这担心完全是多余的。如果中国经济重回景气，那房地产一定不会缺席。因为，人们有钱了，必然不会满足于住城中村，而是要住更宽敞、整洁的住宅小区。这方面的发展空间有多大？可以说，目前看不到头。

02 时间，时间！

房地产业减员20多万，这数字一般是指和开发、设计、销售相关的白领，不包括农民工。

由于开发商的大量工程任务是外包的，可以想见，伴随这20多万白领的减员，一定会有数量更为庞大的农村劳动力面临就业问题。

所以房地产行业的复苏，已经不仅仅是财政问题了，它还牵涉更广泛的问题。

经济有复苏，房地产业为何仍然在不景气区间呢？这并不是房地产一个行业的事情。

根据国家统计局的数据，3月份，国有控股企业增加值同比增长4.4%；股份制企业增长4.4%，外商及港澳台商投资企业增长1.4%；私营企业增长2.0%。1—3月份,全国固定资产投资(不含农户)同比增长5.1%，但民间固定资产投资同比只增长0.6%。

房地产业里，在民营房企减员的同时，保利发展、招商蛇口等8家国企、央企，合计增加了2.15万名员工。

从以上数据可见，疫情3年，不少民营企业受创深重，它们的信心是最难恢复的。

目前，政府方面，从中央到地方，“拼经济”的诚意满满，对市场有所放松，对民营企业的扶持有所增加。并且，有关领导也批评了这几年甚嚣尘上的对民营企业家极度敌视的舆论。

民营企业，包括民营房企，信心终究是能恢复的。只是，一切都需要时间。

希望自上而下，从官方到民间，都能够给民营企业恢复信心的足够时间。如果能加快一些利好举措的推进，那当然更好。在ChatGPT的时代，真的需要争分夺秒啊！

具体到房地产业来说，舆论环境已经大为改善。

几年前，地方减少对房地产的束缚，会受到舆论的激烈批评，导致那些放松政策变成“一日游”、“半日游”。

现在地方放松房地产，已经不会再遭遇“一日游”、“半日游”的命运了。

如果地方以更大力度，持续推进房地产发展环境的改善，那一定会大大推进今年的经济复苏。

一些不稳定的预期，需要转变为稳定的预期。例如房地产税，始终是购房者极为担心的一件事。

有的专家说，只要经济恢复正常增长就要推出房地产税，这话是非常吓人的。这不仅仅是吓住购房者的问题，还是吓住了经济复苏的问题。这样的观点，最近还是少在主流媒体上出现为好。

我坚信，没有什么能够阻挡中国经济复苏的步伐，更没有什么能够阻挡中国老百姓追求幸福生活的步伐。

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